월마트 자건 상업 물업'보혈 '

월마트 미국 본사 대변인 존뉴 보득 (Jo Newbould)이 시대 주보기자에게 보낸 공식 자료에서 주간신문 세계는 월마트가 중국 자체 개발, 건설과 경영 관리하는 첫 쇼핑몰, 월마트 하산 홈쇼핑몰 매장이 될 것으로 알려졌다.

월마트 측은 "주해악세계는 주해 시내에 매우 번영한 지역으로 좋은 도로 교통시설이 있고, 이 지리적인 위치는 샘 회원점과 서비스 상업단체와 광대 회원들에게 이상적이며 주변상권과 조립 서비스산업의 발전을 이끌 수 있다"고 동시에 말했다.

그러나 월마트 측은 "부동산 그룹이 더 많은 정보를 밝히기 싫어한다"는 이유로 시대 주보기자가 이런 쇼핑센터 프로젝트 및 상업 부동산 포석에 대해 더 잘 알고 있다.

월마트 (중국)투자유한공사에 따르면 월마트는 8월 발표한 보도에 따르면 월마트는 새로운 부동산 팀을 선포했으며, 이 새 부동산 팀의 책임자는 월마 아시아 부동산 업무담당자 하필드 (Peter Sharp)를 발표했다.

월마트 측은 하필의 직책에 대해 산엄회원 중국 지산팀을 이끌고 샘의 업태를 더욱 빠르게 성장시키는 발전 계획을 세우겠다고 설명했다.그는 월마 아시아 부동산 업무를 계속 이끌고 산엄회원 상점을 주력점 쇼핑센터로 개발할 예정이다.

　　배치 3, 4선 도시

월마트 측은 주해악 세계 프로젝트를'커뮤니티 쇼핑센터'로 선정했다.

월마트 측은 올해 4월 발표한 입찰 정보에 따르면 주해악 세계 종목의 실제 주소는'오아시스 앞 산광주 도로 북쪽, 김봉로 서쪽'에 있다.이 건물은 4층 높이의 쇼핑센터이며 2층짜리 지하실은 쇼핑센터, 백화점, 소매 마트, 음식점, 지하주차장 등이 포함된다.

주해로의 한 시민이 시대 주보기자에게 그러한 쇼핑센터에 있는 곳은 실제 주해, 중산교계에 가까워 많은 주택을 세웠다."특히 중산 경계 안팎, 뚜렷한 가격 우세 때문에 주택 밀집."

프로젝트 책임자 하 는 공개 연설 에서 "쇼핑몰 에서 일부 매장 의 규모 는 현지 시장 수요 보다 크다. 실제로 어릴 때부터 규모 의 프로젝트의 경우 쇼핑센터 면적, 임대세대 유형 은 커뮤니티 와 잘 어울릴 수 있다. 더 높은 성적 을 거친 뒤 우리는 시간 에 따라 규모를 확대할 수 있다"고 말했다.

당시 강연에서 하필코 "월마의 주력점 쇼핑센터의 건설은 크기의 계획에 주목할 것이다"고 밝혔다.

한편 월마 아시아 부동산업체와 자산관리 부총재 판려군은 언론에 따르면 월마트는 중국 자체투자 개발센터 프로젝트에서 2012년 2 -3년 1단계 개발 주기를 통해 4개의 쇼핑몰 자산가방을 개발할 계획이다.

반면 지난해에는 월마트 측은 중국 쇼핑센터에서 선출됐거나, 4선 도시에 집중됐다.

현재 알려진 보도에 따르면 아시아 부동산 회사 총재는 하필마시와 광동메주시, 적양시, 4회시, 조안현 모두 접촉, 회담, 후자는 회담에서 월마트 투자를 현지 입주 희망을 나타내고 있다.

한편 지난 9월'남방일보'의 보도는 월마트는 혜주에 샘 쇼핑몰을 설립할 계획이며'월마트는 주 삼각 여러 시에서 샘 쇼핑센터에 설립을 계획하고 있다. 이 항목은 동네형 쇼핑센터로 자리매김하고 월마트가 중국 상업산지로 진입할 중요한 단계라고 밝혔다.

이 밖에 쓰촨 덕양 경제기술개발구 관리위원회의 정보에 따르면 하필드필드그룹도'덕양에 종합적인 상업쇼핑센터 관련 사항'을 고찰해'이 사업은 월마트가 현지에서 독립된 법인기구를 만들어 독동적인 순수상업종합종합 신드롬을 독립적으로 수립하고, 샘 회원점을 주력 임대여, 각종 사업가들은 패션 의상, 오락, 레저, 서비스 등 각 분야에서 1000개 이상에 달한다'고 밝혔다.

　　저임대료더 이상 할인

월마트는 중국 부국 상업의 부동산 분야에서 보편적으로 해독하거나 소매업 시장의 저조한 환경에 영향을 받는다.

올 2월 발표한 재보 중 월마트 국제부문의 순매출은 전년 대비 0.4%, 유일하게 하락했다.월마트 국제업무최대공헌지구 멕시코는 부패 고발에 직면하고 국내 소비력 저하로 인해 단점 매출액이 7개월 연속 하락했다. 또 다른 인구 대국 인도는 외상투자를 거부하고 월마트는 인도의 바티그룹과 합작할 수밖에 없었고, 현금 운반의 도매창고 모드를 조성하고 있다.그러나 지난해 10월 이 협력은 실패를 선언했다.

얼마든지월마트중국 지역의 업무는 전 세계 판매량이 아직 5% 미만이지만 월마 측에 따르면 2013년 월마트 중국 판매의 증가폭이 24.5% 에 달한다."중국 시장에서 잠재력이 미국 이외에도 월마트는 전 세계에서 두 번째 시장이다."

그러나 중국 시장의 현실은 월마트 측면에서 아름답게 묘사되지 않았을 것이다.월마트는 2013년 중국 지역 시장 점유율이 5.7% 로 떨어졌다. 이미 화윤만가들로 추월됐다고 공개됐다.월마트 측의 실질적인 행동도 2013년부터 한 바퀴 조정을 시작했다. 지난해 10월 월마트는 2015년 말까지는 중국이 약 25개 업적이 좋지 않다고 발표했다.

한 증권사 소매업 분석사는 시대에 주보 기자에게 외자 소매업체가 최근 몇 년 동안 보편적으로 부진하거나 조정기에 들어갈 것이라고 말했다.

"사실 볼 수 있어요. 테스코가 팔렸는데, 까르푸 전에도 주권을 팔아야 하는데, 월마트는 국내에서도 불온이 안 되는 것 같아요. 이 몇 년 업계 상황은 식품 가격이 내리고 판매도 안 좋고, 원가가 상승하고, 너무 많은 회사들이 동기 대비 하락했습니다.그래서 그동안 업계 전체에 대한 조정기였다. 본토기업들도 일어났다. 그들에게도 영향을 끼쳤기 때문에 현재의 생활은 지난 몇 년 대비 좋지 않았고, 크게 다르게 조정기였다.상술한 분석사가 칭하다.

이와 함께 월마는 1990년대'국제 소매 거두'의 금자간판으로 각지에서 즐기는 각종 정책혜택도 본토기업의 부상과 자신의 경영 상황 하행 등으로 충격을 받았다.

2005년 월마트는 중경 시장에 진입하여 구룡파구에서 2만여 제곱미터의 큰 매장으로 떨어진 것으로 알려졌다.그때는 광장 업주와 월마트는 10년 면대, 40년 임대, 그리고 0.5위안 /제곱미터 /천의 조건을 열어 현지 정부는 3년 영업세를 반환했다.

그러나 지난 2011년 중경시 정부는 월마트 녹색 돼지고기 문'에 269만 위안, 폐업 반월의 과태료 목록을 내놨고, 많은 업계인들은 정부에 대한 외기업에 대한 태도를 고스란히 변화시키고 있다.

월마트는 초기 자신의 소비자 호소력으로 각종 상업 부동산 사업의 주목을 받고 저임대 등 혜택을 받았다.하지만 이제 이 우세는 더 이상 없다.

2001년 만달광장은 월마트와 전략협력 협의를 체결했으며 후자는 전자를 위해'선세후 건설'의 주문 부동산모집 활동'배서 '후자는 전자를 위해 혜택을 제공했다.하지만 2009년에는 영휘 마트가 만달의 새로운 전략 파트너로 떠올랐고, 미래 계획 1 /5의 매장은 만달광장, 월마트와 만달광장 등 주요 임대세대 15년 정도 임대료가 만료되며 임대료 급등 어려움을 겪고 있다.

역사상 외자 회사가 이전에 상대적으로 저렴한 물업으로 임대할 수 있었거나 임대료가 상대적으로 싸다. 투자자 유치 때문에 외상기업이 인기가 많다는 것이다.그러나 이 몇 년 동안, 이 상황은 이미 조금씩 바뀌었고, 본토기업이 토지를 차지하는 능력도 그들과 비교하지 못하고, A 주영휘, 항주 대윤발, 이 두 사람은 업계 내의 상업업체, 아니면 모두 그들에게 임대 물업을 청구하고 싶다고 말했다.상술 분석사 평가도.