京の不動産市場の在庫は10万セットを突破しました。

はい、ビル市場需要が萎縮し、供給が増加することと力を合わせて、不動産市場の需給天びんは買い手市場に傾いている。中国の不動産報告によると、5月22日、北京の商品不動産ストックは66113セットで、現在の住宅在庫は34755セットで、合計は100868セットで、今年の1月18日以降、4ヶ月で初めて10万セットを突破した。業界の専門家によると、一部の地域ではすでに供給過剰が発生しており、長期的に買い手市場を維持している場合、住宅の価格明らかに下がることがあります。

不動産市場の供給が増加するとともに、市場の需要は調整によって急激に落ち込んでいます。チェーン不動産市場研究部の統計によると、5月に比べ、全市の新規顧客数は約21%減少し、一部の地域の顧客数は50%を超えた。

チェーン？ストア土地報告によると、市場が熱い場合、需給比は1：4または1：5に達することができます。何回かのコントロールを経て、市場の中で様子を見る情緒は濃厚で、客量は明らかに減少します。現在、市場全体の需給比は1：3ぐらいです。個別区域では初めて需給の逆掛が発生しました。つまり供給が需要より大きいです。これは2005年以来、6年間で再び多くの地域のバイヤー市場が現れた。

チェーン不動産統計の区域では、約40%の区域の需給比が縮小されています。その中の一部の地域では供給需要の逆掛現象が発生しています。例えば、大興の一部の地域では5月に新たに増加した不動産の量と新規の顧客数の比率は1.1:1で、朝陽後現代城の近くのエリアでは5月の追加不動産の量と新規顧客量の比率も約1.1:1です。一部の地域の需給比は1:1近くで、これらの地域は主に郊外に集中しています。

チェーン不動産首席アナリストの張月氏は、何回かの調整を経て、現在はここ数年初めての買い方市場だと考えています。買い手市場の下で、住宅価格の下落の動力は増加します。長期的に買い手市場の状態を維持すれば、住宅価格は明らかに下がることがあります。

不動産市場の需給矛盾はずっと以来不動産専門家になって、住宅価格の上昇の主要な理論の一つを説明します。華遠不動産会長の任志強さんはこのほど、空派の謝国忠代表を「烏口」と批判しました。一つの重要な原因は「謝国忠は現在の需給関係を無視している」ということです。しかし、任志強は昨年11月の報告で、今年上半期の供給量が大幅に増加し、市場の需給関係が緩和されることを認めました。

北京中原不動産市場の張大偉総監は、在庫量は前よりやや上昇していますが、現在の在庫量は依然として2011年の最高の102922セットを下回っており、全体的に見ても需要より低い状況にあります。しかし、今年の住宅完成面積が去年の同じ時期と同じなら、百万平方メートルの住宅供給が新たに増加し、一部の市場では年内に供給の転換点が出現する可能性が高いです。