Suxin: Commercial Property Credit Core Of Operation, Asset Management

21 avril au matin, le point de vue de la ville 2011ForumWuhan va ouvrir le Grand Shangri - La Hotel à Wuhan.

M. Meng Xiaosu, Président du Groupe Zhongfang,ConstructionWang kaolin, ancien Directeur adjoint du Centre de recherche sur les politiques du MinistèrePrésidentHauteur actuelleInvestissementLe Président su Xin et plus de 10 gouvernements,Entreprise,FinanceIl s'agit là d'une question urgente qui s'inscrit dans le cadre de la création de modèles.Discuter".

　　On trouvera ci - après des extraits des discours prononcés par su Xin, ancien Vice - Président actuel de Soho et Président du Conseil d'administration de l'investissement:

On investit dans l 'immobilier?Comment on gagne de l'argent?Qu 'est - ce que c' est que l 'immobilier commercial?La chaleur de l 'immobilier commercial est évidente, je crois que nous l' avons également ressenti à Wuhan, l 'année dernière a été la première année de l' économie, outre le logement, il y a aussi l 'immobilier commercial que tout le monde doit investir, est - ce que l' immobilier commercial est notre refuge ou la recette d 'or?Ce sujet doit être soigneusement digéré pour chaque développeur.On ne peut pas comparer la taille de l'immobilier commercial à celle de l'habitation, et les exigences de l'immobilier commercial et son importance, on a déjà constaté certains risques.

Risque 1, risque cognitif.L 'immobilier commercial n' est pas fait pour gagner de l 'argent, il faut bien gérer pour gagner de l' argent.

Risque 2: les biens immobiliers commerciaux des villes de deuxième et troisième lignes sont très importants sur le plan de l 'offre à court terme et les autorités locales ont une planification relativement rigide des villes de deuxième et troisième lignes.Pour chacun d 'entre vous, si l' immobilier commercial est bien vu, je vous conseille d 'être un refuge à court terme.L 'avenir de l' immobilier commercial est plus risqué, si nous pouvons obtenir de l 'argent et comment notre gestion fonctionne, c' est la question dont nous sommes saisis.La première question, c'est d'où vient notre argent?

　　Il y a trois sorties:

Premièrement, reits.

Deuxièmement, les fonds d 'assurance.

Troisièmement, le capital de sécurité.

Ces trois sorties, à qui devons - nous vendre nos biens commerciaux?Le reits a commencé aux États - Unis dans les années 60, lorsque la situation économique s'est détériorée et que l'immobilier commercial s'est détérioré.Les cinq ou six premières années de développement ont été très mauvaises et, par la suite, le Gouvernement a estimé qu 'il fallait accorder des avantages fiscaux car il avait constaté que de nombreux fonds d' assurance avaient besoin d 'une valeur ajoutée et qu' il n 'existait pas de filière stable d' investissement.Est - ce que reits peut se former?Pourquoi, en Chine continentale, nous avons dit cinq ou six ans que les raits ne pouvaient pas être lancés?Pourquoi?En fait, beaucoup de gens le voient comme une voie de financement pour les promoteurs, comment pouvons - nous leur rendre la voie de financement si nous voulons contrôler les promoteurs sans lui donner de l 'argent?En fait, nous pouvons changer d 'avis, la société a beaucoup d' argent, il n 'y a pas beaucoup de canaux d' investissement, l 'immobilier évolue avec le développement rapide et l' urbanisation en Chine.Peut - on faire en sorte que l 'argent du peuple reçoive une certaine valeur ajoutée avec le développement de l' immobilier?S' il y a une telle idée, reits sortira, mais il n 'y a pas lieu d' être optimiste à ce stade et le temps sera plus long que nous ne l 'aurions espéré.

L 'an dernier, une nouvelle loi sur l' assurance vient d 'être promulguée, un ami qui, à la fin de l' année dernière, avait un revenu de 400 milliards de dollars pour l 'ensemble de l' industrie, 10% pour l 'immobilier commercial, soit 400 milliards.Ils préfèrent donc choisir un bâtiment de classe 5A qui fonctionne déjà très bien ou un meilleur centre commercial.

En août, nous nous apprêtons à publier un livre blanc sur le capital civil au Forum de Boao, et nous avons choisi quatre régions pour étudier le capital civil.On peut voir l 'importance du capital civil, avec une population résidente de 400 000 habitants, une région de 600 000 habitants, une estimation prudente de 7 000 personnes disposant d' un excédent d 'actifs et de 20 000 milliards d' actifs.Nous savons qu 'il y a beaucoup d' argent dans la société, il y a un type d 'argent qui cherche un retour stable.

Qu 'est - ce qui rapporte de l' argent?Est - ce que ça rapporte de l'argent?Bien sûr que non, l 'essentiel de la rentabilité de l' immobilier commercial réside dans sa capacité d 'exploitation, mais aussi dans sa capacité de gestion des actifs, qui permet d' accroître la valeur de l 'immobilier commercial.La valeur de l 'immobilier commercial est déterminée par le loyer, quel est le montant du loyer?C 'est la capacité opérationnelle qui détermine.Donc, l 'immobilier commercial n' est pas simplement nous pensons que tant que les prix peuvent être élevés.Nous supposons que chaque étape correspond à un pool de capitaux, le premier étant un investisseur à court terme, le deuxième un investisseur à moyen terme et le troisième un investisseur à long terme, dont les préférences en matière de financement sont différentes.Les investisseurs à court terme préfèrent des rendements élevés et des risques élevés; les investisseurs à long terme préfèrent des rendements faibles et des risques faibles.Comment gagner de l 'argent en ayant un bien immobilier dans la première étape?Il faut leur racheter des biens immobiliers commerciaux détenus à court terme, et nous essayons de transférer les biens immobiliers commerciaux à la deuxième classe, à la troisième, à chaque étape, parce qu 'ils ont des risques différents et qu' il peut payer plus.La clé est de savoir comment faire passer l 'immobilier de la première à la seconde étape avant de monter.Les États - Unis sont aujourd'hui confrontés à un grand nombre de transactions portant sur des biens commerciaux existants, c'est - à - dire la capacité de gagner de l'argent, la capacité de gestion des actifs et l'amélioration de leur capacité de gestion et d'exploitation par l'intermédiaire des prestataires de services, ce qui accroît la valeur de ces biens et permet de vendre les biens commerciaux détenus par des investisseurs à court terme à des investisseurs à long terme.En quittant ces deux facultés, nous gagnons autant d 'argent qu' en vendant des maisons, et nous gagnons du terrain.Est - ce que la Fondation immobilière reconnaîtra ses exportations?C 'est difficile à court terme.Les capitaux privés doivent être considérés comme des sources de financement privilégiées si l'initiative n'est pas non plus leur principale source de financement.Nous voulons fournir des services de location, de gestion de biens immobiliers, de réapprovisionnement de capital.

Sur la base de la discussion des trois premiers thèmes, le Fonds immobilier commercial doit résoudre ces trois questions, d 'abord en se demandant d' où vient l 'argent, ensuite en se demandant si le Fonds avec lequel vous travaillez a une capacité commerciale et, une fois le projet achevé, s' il est possible de trouver une bonne exportation.Nous sommes fermement convaincus que le capital civil doit être une importante exportation de biens immobiliers commerciaux, mais que les exigences de nos praticiens sont très élevées et qu'il faut résoudre de nombreux problèmes.Gestion des actifs, la gestion des clients, la gestion des investisseurs.Pour gagner de l 'argent, il est essentiel, en tant qu' investisseur, que nos propres équipes aient la capacité de gérer les actifs et de gérer les affaires.Merci à tous!