전염병 으로 동남아 부동산 시의 거울 상: 중국 바이어 가 잠시 떠나 거래가 감소 ‘ 타금 열기 ’ 를 계속할 수 있을까?

"2주 만에 전염병이 끝나지 않았는데, 오늘은 프린터 사느라 작업용과 어린 녀석에게 숙제용으로 본격적으로 게릴라전을 진지전으로 돌렸다."2월 14일 유범(화명)이 웨이터에 친구권을 보냈다.심천에서 인쇄 사업에 종사하던 그는 매년 설날 온 가족이 일본 스키를 날려 갔지만, 전염은 그들의 계획을 어지럽혀 태국으로 가기로 결정했다.

그는 3일 아내, 5세 아들과 비범을 데리고 태국 방콕으로 날아갔다. "그동안 고온이 역정을 완화시키는 데 도움이 됐다고 전해지자 태국 휴가피역정을 택했으나 아직 전염은 끝나지 않았고, 아들 학교의 개학 날짜도 계속 늦어져 3월 10일까지 홍콩으로 돌아갈 계획이다"고 전했다.그는 기자에게 말했다.태국 방학 생활은 태국의 휴가를 잘 모르고 있다.그는 매일 아들을 데리고 회의소에 가서 수영을 하고 아내를 데리고 쇼핑을 했다.아들의 학업에 영향을 주지 않기 위해 아내와 아내는 방콕에서 단기 국제학교 수업을 고르기 시작했다.

유범은 현재 방콕에서 약 500만 항구의 작은 아파트 세 세트를 투자하고 있으며 30평미터의 소형 두 채의 60평미터의 중형 단위를 투자하고 있다.국내 일선 도시와 비교하면 태국 주택은 인테리어, 용품 측면에서 더욱 고심하지만 방콕 집값 상승폭은 국내보다 못하지만 임대 보람률은 비교적 낙관적이다.이번 역세는 분산 투자의 중요성을 더욱 의식하게 한다. 달걀을 한 바구니에 넣지 마라.그는 총결로.

최근 10년 이래 매년 방콕의 집값은 5~10%의 상승폭을 유지하며 시내 중심의 주택 임대료 순회율은 약 4%다.방콕에서 살던 동안 유범은 태국에서 양로할 계획을 더욱 확고하게 했다. "태국 중국인은 비교적 많아 생활권을 형성하기 쉽다.또 하나의 불교국으로서 태국 사회의 포용도가 높고 수도 방콕의 생활리듬은 홍콩, 선전, 도쿄 등 국제대도시로 상대적으로 레저가 비교적 높다.미래는 소형 아파트를 모두 팔고 가족과 함께 살기에 더 적합한 2가구나 3가구로 바꿀 계획이다.그가 말했다.

지난 1월 24일부터 31일까지 중국 설날 기간에는 중국인 관광객 14만3만3000명이 태국으로 방문해 지난해 같은 기간에 20만 원으로 58% 감소해 현지 경제적 손실은 91.56억달러(약 20.42억원)에 달했다.

최근 몇 년 동안 태국은 이미 중국 여행객이 출국하는 주요 목적지 중 하나로 지난해 태국은 39000여 명의 여행객을 접대하였으며, 그중 4분의 1은 중국에서, 매일 중국과 태국 사이를 오가는 항공편이 220개를 넘었다.데이터는 태국 국내총생산(GDP)의 20% 안팎을 기여했다.

신관 폐렴 사태의 폭발로 투자자들은 특히 해외 부동산을 리조트나 양로기금으로 구매하는 투자자들로 현지 공공 위생 기반시설과 의료병원 요인을 고찰 범위에 올려놓았다.태국 고성비 의료 서비스도 많은 퇴직자들을 사로잡았다.미국 존 호프킨스대학의 연구에 따르면 태국의 건강 안전 상태는 전 세계 195개국과 지역에서 6위, 아시아 랭킹 1위를 차지했다.

태국 아파트 구매자 신청 연기 축세 대기?

동남아 최대 부동산 사이버 IQI 태국 매니저 곽호걸에게 역정은 변함없이 바쁜 생활을 하고 있다.많은 중국 고객들이 태국에 갈 수 없기 때문에, 그녀는 매일 거래처를 마친 고객이 집문서를 수령하고 가전가구를 구입하고 커튼을 설치한 후에 그들을 도와 임대를 놓아 주었다.“매일 손에 열쇠 한 무더기를 들고 주변에 노동자 한 무더기를 따라 전세파를 모시고 있는 것 같기도 하고, 십팔 같은 무예 전능을 자랑한다.”그녀는 자신의 친구권에서 자조적으로 말했다.

곽호걸은 2007년 방콕에 정착하고, 거가 태국으로 이주했다.작업의 틈, 열심인 그녀는 태국 마스크, 세수액 등 빈틈 없는 물자를 부탁해 안지로 데려왔다."원래 많은 고객들이 방문 절차를 밟으려 했는데, 내부 도시들이 폐쇄식 관리를 해서 문을 연기하지 못하고 있다"고 말했다.그는 기자에게 자신이 담당한 사업은 최소 30개의 중국 바이어에 대한 신청이 필요하다. "원래 회사 규정에 따라 이달 말까지 고객이 교부와 거래자 수속을 완수하지 못하면 처음으로 지불해야 하는데, 현재 역정을 감안하고 5월 연기된다"고 밝혔다.

2 년 전 길의 정보 유한 기술사 창시자 주무문 이주무는 태국, 이곳에서 자신의 부동산 중개 사업을 시작했다.“ 전염병 때문에 설날 동안 집을 보러 온 내부 사람들이 좀 적어졌지만 구조적으로 큰 변화가 있었고, 예전에는 절대 다수가 투자를 목적으로 하고 있지만 지금은 많은 자구적 고객들이 살고 있다.이번 태국 정부는 중국인 관광객의 입국정책에서 중국 항역에 대한 지지를 받고 있으며, 원래 불안정한 고객들이 태국 투자를 하기로 했다.

태국 위생부 질통제청의 데이터는 2월 15일까지 태국이 확인한 신형 관상 바이러스 감염 바이러스 감염 바이러스 34례로 14명이 완치됐다.

주무문은 방콕 거리들이 시끌벅적하며 일상생활은 전염에 따른 변화가 없었고 길거리에 마스크를 쓴 사람이 많아졌다.일부 노점상들은 심지어 중국어 표어를 붙여 “ 중국의 형제 자매, 무한 파이팅 ” 이라고 적혀 있다.

역세가 폭발한 이래 여러 나라와 지역은 중국 내륙에서 온 우한 여행객에 대한 입국 제한을 실시하고 있다.그러나 태국은 수많은 중국인 여행객에 대한 대문을 열고 있는 국가 중 하나로 현재 중국 어느 지역의 관광객 입국을 제한하지 않고 있다.태국 여행과 스포츠부장 피퍼트(Phiphat Ratchakat Prakakarn)은 "태국은 친구만 아프지 말고 친밀하게 연락을 끊지 말아야 한다"고 밝혔다.오라룬공국왕과 왕후 태국 정부는 중국측에 의료물자를 기증하고, 바육총리 녹화 영상을 비춰'중태단결, 함께 파이팅'을 외치며 사교 매체를 고쳤다.

지금도 태국은 여전히 중국 시민들에게 낙지 비자 발급을 계속하고 있다.태국 주재 대사관은 지난달 9일 태국 이민국을 인용해 앞서 무한, 황강, 오주 공항 폐쇄로 태국에 체류한 중국인 관광객에 대해 태국은 이미 체류를 면제했다.이 정책은 지난 9월 9일부터 관광비자 소유나 관광 비자 입국, 신형 관상 바이러스 폐렴 폐렴 영향으로 태에 체류한 중국인민으로 확대됐다.

주무문은 기자에게 광서에서 온 한 부부가 최근 100만 바트 (약 22.4만 위안) 을 구입한 태국 엘리트 비자, 등 역세가 지나면 방콕 방문을 방문할 계획이다.“남편은 은퇴하는 대학 교수인데, 나는 거의 1년 정도 걸려서 유럽미에 투자하는 것을 고려하고 있지만 이번 역정은 태국 정부와 민간 여행객에 대한 호의를 느끼게 해 태국에서 양로장을 사기로 결정했다”고 말했다.

엘리트 비자는 태국 정부가 고자산 순가 인사가 내놓은 비자.엘리트 비자 소지는 5년, 10년, 20년, 장기간 태국의 권리를 누릴 수 있다.또 다중 VIP 서비스를 즐길 수 있다: 전속 입국 채널, 여러 차례 전용 전용기, 공항 VIP 휴게실, 태국 곳곳에서 200개 고급 호텔, 골프관, SPA, 레스토랑의 할인이나 무료 서비스를 이용할 수 있다.

국제적으로는 방콕 1100만 장주 인구 중 300만 명이 넘는 외국인 인사가 있다.생활 비용이 저렴하여 많은 외부 인사들이 방콕에 집착하게 한다.그러나 최근 아파트 공급이 늘고 있어 방콕 부동산 시장은 특히 아파트 주택이 어느 정도 줄어들고 있다.

이에 따라 많은 개발도상들이 신규 판매의 속도를 늦춰 주력을 단가로 10만 바트 (약 2만24만 위안 위안) 이하의 일반 아파트 시장으로 옮겨갔다.CBRE 의 통계자료는 지난해 4분기 방콕 11362개 아파트 신규 공급이 20% 감소하고, 이 중 55%의 새 아파트 단가가 10만 태나 낮은 것으로 나타났다. 전체 매가가 300만 바트(약 67.24만 위안) 이하이다.

그러나 곽호걸이는 방콕 부동산 시장의 전망에 대해 여전히 매우 충실하게 여겨져 있다. 그는 전엔 순익투자수요 위주로 아파트를 투자하고 있지만, 현재 고객은 해외에서 한 집을 구입하고 있고, 두 방과 대호형에 대한 수요가 증가하고 있다.

거외IQI 태국 부동산 중국시장 이사는 간판 기자에게 지난 한 달 약 5000여 명의 중국 내지인들이 관광 비자 나 낙지 서명 을 해 태국 에 거주 할 예정 이 있으며, 장기 거류 는 "1월 23일 이후 우리 태국 회사 는 태국 장기 비자 의 상담 을 받고 약 110개, 거래가 성사된 32명, 평소보다 5배 이상 높았다.좌우의 상담량과 거래량."

개발상들이 캄보디아 황금 판매기를 놓치다

캄보디아 개발업체인 반도 자본의 판매 총감에 대해 올해 신관역세는 그를 좀 당황하게 했다.사람은 캄보디아 금변에 있지만 국내의 전염을 간절히 지켜보고 있다.“매년 설 에는 많은 중국인 관광객들이 캄보디아에서 여행하는 것도 우리 부동산 판매의 황금기이기 때문에, 일반적으로 우리 설 기간에는 700조 고객을 접대하지만, 올해 설 기간에는 한두 조의 고객을 접대하는 것으로 알고 있는데, 일부 중자 개발상 전시홀은 기본적으로 멈췄다.”그는 기자에게 말했다.

태국과 마찬가지로 캄보디아는 중국 어느 지역의 관광객 입국을 제한하지 않고 있다.홍슨 캄보디아 총리는 11일 현지 행사에 참석할 때 신관 폐렴 비상시에 중국인 관광객 입국을 제한하고 중국인 호텔에 머물지 못하게 하고 택시 승차 거부가 중국인에 대한 차별이라고 밝혔다.하지만 역세는 중국 투자자들이 현지 투자 부동산 시장에 영향을 미쳤다.

지난 2011년부터 금변의 부동산 시장이 상승 주기로 접어들었다. 2018년부터 지난해 2분기 금변의 핵심 번화지단의 고단 아파트의 단가가 1평당 2500달러에 달했다.부력 부동산, 아큐악 등 여러 중자 지산상도 캄보디아에 진출했다.

반도 자본이 개발에 참여한'빈강아시 단턴'은 금변공 강변의 강변에 위치해 38층 고단 아파트 프로젝트, 이웃 시청, 골프장, 2022년 말 교부할 예정이다.이 프로젝트는 무변 수영장, 공중화원, 찜질방, 행정주랑 등 다양한 호화 시설을 배치한다.

2015년 캄보디아 정부가'China Ready for Cambodia Tourism'정책을 선보여 중국인 관광객을 유치했다.지난해 상반기 캄보디아는 중국인 관광객 129만명을 접대하며 전년 대비 38.7% 증가한 이 나라 전체 외국인 관광객의 비중이 40%에 가깝다.중국인 관광객의 몰입도 캄보디아'타금'의 중국 투자자들을 많이 가져왔다.

2017년 류는 캠보디아의 부동산시장으로 일을 중심으로 옮기기 위해 현지 부동산 시장을 직접 입증했다.다른 해외 시장에 비해 캄보디아 부동산 구입의 총가격 문턱이 상대적으로 낮아 금변에서 아파트 한 아파트를 투자하는 문턱은 50만 위안만 넘는다.그러나 일부 중고단 주택의 단가는 약 1평미터당 2700달러, 핵심 지역의 단가는 툭하면 4000달러 이상이다.국내 투자자들은 이곳에서 구입하는 주요 작은 아파트 일부가 임대료를 받아 현재 임대료는 약 8% 에 달한다.

설날 기간에 그는 78조 중국 고객이 출국 제한으로 시찰단을 취소했다는 소식을 속속 받았다.그는 기자에게 제공한 스케줄 자료에 따르면 3일 2박 2일의 시찰단 일정은 매우 풍부하며, 대황궁, 금변 타자산, SPA 체험, 쇼핑 등을 비롯해, 상술한 빈강아시 단턴 프로젝트에는 항공권 가격이 980원이다.

그러나 유범은 캄보디아'타금'에서 겪은 것은 유쾌하지 않다.2019년 4월, 그는 다른 몇몇 비즈니스 파트너와 캄보디아에 있는 시해누크(하명 서항)'을 단숨에 20여 개의 임해의 아파트를 투자했다. 서항 블로그 붐을 틈타 현지 블로그 업체에 임대할 계획이다.그러나 지난해 8월 홍삼 정부가 반포한 금지령이 그의 예상대로 허사가 되었다.

지난해 8월 18일 캄보디아 정부는 블로그업 정비를 선언하고, 캄보디아 정부에서 각종 형식의 인터넷 블로그 패킹을 중단하고 인터넷 블로그를 전면 정비하고 있다.서항에 대한 박채업은 큰 타격을 가졌고, 서항은 캄보디아 최대의 항구도시로, 최근 많은 중국 투자자들과 개발업체들이 몰려들어 현지 경제가 유정 제트식 증가했다.2019년 6월까지 서항에서 약 50개의 도박장과 수십 개의 호텔, 이 도시는 한때 ‘동남아의 마카오’로 불린다.

그동안 카탈로그 폭발식 발전에도 현지 고급 주택과 소비시장을 이끌었다."현지의 소비가 매우 기형적이라는 것을 발견하고 식당에서 밥을 한 끼 먹으면 2,300달러를 들여야 할 것 같다. 세 아파트는 1000달러 이상을 들여야 한다. 현지인들의 소득 수준과 떨어진다"고 말했다.유범이 말했다.

사실상 아직 시작단계의 부동산 중개업과 밀접한 상황이다.현재 캄보디아의 부동산 중개는 아직 발달하지 않았고, 많은 때에 집의 정보가 얻기 어렵기 때문에 임대객들은 왕왕 많은 돈과 정력을 들여 적당한 집터를 찾아야 한다.부동산을 구입하는 손님들에게 각오할 각오가 필요하다. 아마 집을 당장 세낼 수 없을 것이다.”류가 지적하다.

CBRE 가 발표한 보고서는 아파트 대폭 증가로 캄보디아 고단주택시장이 포화되고, 지난해 고단아파트 공급이 243% 급증하고 아파트 및 중 가격을 부담할 수 있는 아파트 공급도 전년대비 100%, 78% 증가했다.

“ 우리는 이미 30% 의 첫 지불을 했는데, 아직 개발상과 의사소통을 하고 있으며 투자아파트의 수량을 줄일 수 있기를 희망하고, 투자를 더 이상 추가할 계획은 없을 것이며, 한 번 좌절에 현명하게 되었다.유범은 어쩔 수 없이 말했다.