'2015 중국 쇼핑몰 발전보고서 '공식 발표

6월 16일 중국 체인 경영협회와 세방 위리사가 공동 편찬한'2015 중국 '

발전 보고가 정식으로 발표되다.

본 보고서는 주요 포인트로 ‘2015 중국 도시 쇼핑센터 발전 지수 ’를 발급했다.

이 지수는 평균 임대료, 공치율, 임대료 파동성, 사회적 소비품 소매 총액, 1인당 지배 수입, 각종 종류

매장 수량 등 각각 공급과 수요 단의 지표를 반영하여 중국 대륙 17개의 대표적인 도시 소매를 반영한다

발전 수준은 성숙 -성장 -잠재력 시장 3단계로 나뉜다. 이 지수는 앞으로 업계 연속성 대비의 중요한 데이터 지표가 될 것이다.

잠재력 시장 의 성장 이 신속하고 일부 성장 시장 단기 공급 수요 불균형 이다

성숙시장: 상해, 베이징, 항주, 청두, 선전, 광저우

성장시장: 남경, 무한, 중경, 심양, 천진, 영파

잠재력 시장: 소주, 대련, 청도, 무석, 장사

주요 도시 쇼핑센터 발전 지수 득점

종합적으로 보면 성숙한 시장의 도시 층층이 보편적으로 높고 쇼핑센터 규모는 크지만, 견고한 시장의 기본 면에서 우익해 미래 시장의 전체 공급 수요 표현은 여전히 비교적 안정적이다.

반면 잠재력 시장은 소매업의 평균 공수율이 10.8% 로 성숙과 성장시장 평균 공수율보다 세 퍼센트 높다.

그러나 이들 시장의 발전은 왕왕 신속하고 수입의 평균 성장 속도가 다른 시장보다 높기 때문에 개별 도시 외에 미래 3년 개발사업의 체량은 기존 보유량에 비해 상대적으로 한계가 있기 때문에 시장의 총체적 수요는 아직 균형이 맞는다.

우한 ·중경 ·심양 ·천진 등 성장 시장급 지역성 문호 도시는 상업이 방사할 수 있는 주변 도시와 상업용지 공급량이 풍부하고 성숙시장의 도시가 낮고 성장 잠재력이 커서 상당한 일부 소매 개발 경험이 풍부한 개발상을 개발하고 있다.

그러나 지난 45년 동안 집중된 쇼핑몰 개발은 일부 소매시장의 승재 능력을 넘어 개별 도시 소매 시장의 공수율은 두 자릿수에 달했다.

개발상과 브랜드 상업은 모두 성숙시장을 더욱 선호하고, 성두명 쇼핑센터의 개발업체 침투률이 전국 2위에 올랐다.

지수가 구분되는 3급 시장에서 성숙시장도 미래의 누적 공급량과 소매권 다센터화로 인한 분류압력에 직면했지만, 거대한 소비군체, 비교적 강한 소비력에 도움이 되며 특히 소비자들이 새로운 브랜드에 대한 수락도를 높게 받아들여 쇼핑센터는 이 같은 도시에서 더욱 성숙해지고, 물업 형태도 풍부하다.

이 가운데 중국의 2대 슈퍼 도시 중 상하이는 안정된 임대료 증폭으로 유명 개발상 첫 선착지로, 베이징은 고단 소비력이 두드러져 새로운 수출 브랜드 수량을 기록했다.

특히, 청두는 비교적 앞선 소비 관념으로 소매 브랜드와 개발상이 확장되는 중점 도시가 주목된다.

본 보고서에서 선정된 25개 국내외 쇼핑센터에서 청두, 중경, 심양의 개발상수는 모두 전국 앞쪽에 위치하고 있다.

사진2: 유명 쇼핑센터 개발업체 수량 (2015년)

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중국 쇼핑센터는 건설량과 존량 비율이 세계에서 가장 높다

2015년까지 본 보고서가 감측한 17개 중도시는 이미 소매물업 총저량을 6, 120만 평방미터에 달했다.

현재 전국 건설 프로젝트를 323개로 총 건축 면적은 3, 200만 평방미터에 가깝다.

세방 위리사가 2016년 4월 발표한'글로벌 쇼핑몰 개발에서 가장 활발한 도시'에 따르면 전 10개의 쇼핑몰이 건설량 최대의 도시에서 9개가 중국에서 있다.

중국, 미국, 유럽 소매 부동산 및 건립 면적 대비

주: 통계 범위 는 17개 중국 대중 도시, 16개 미국 대중 도시 및 83개 유럽 주요 도시, 프로젝트 는 건축 면적이 2만 제곱미터 이상 의 소매 물업 이다.