전국 경제 가 쇠퇴하여 상하이 도 조정년 에 접어들었다

RET 예의덕 분석은 2014년 상하이 쇼핑센터가 개업한 112개 쇼핑몰, 40개가 이미 업그레이드됐고, 대형 고품질 음식은 쇼핑센터에서 철수하기 시작했고, 중소형 대중 음식은 중국이 가장 많았다.달다'도시도 바이어숍에서 가장 활발한 도시, 상하이 쇼핑센터에서 참여성, 연극성, 식감이 점차 강화되고 있다. 23개 신흥판에서 포동쪽 교외 발전의 잠재력이 가장 크다. 보산, 청포는 다음으로 다음'서가환'이 될 수 있다. 신용자산증권화 업무는 비준제로 비준제, 다원화된 금융수단은 상업지산과 퇴출기제로, 중국 상업지산 금융 구동은 앞으로 3년간 주류가 될 것으로 보인다.

　　시장 추세

——RET 예의덕 전략 고문부 사장인 진리린

상해 쇼핑센터가 조정기에 들어갔다.RET 예의덕의 중국 상업부동산연구센터에 따르면 상하이 112개 개업의 쇼핑센터에서 2014 -2015년은 이미 개조할 계획이 40개에 달하며 전체 시 비중의 35.7%를 차지했다.40개의 쇼핑몰 중 48%는 도시형 쇼핑몰, 37%는 지역형, 15%는 사회형이다.홍콩 환광장, 미라성, 정대 광장, 호복사 등 유명 쇼핑몰 2014년 면적 개조 업그레이드, 순위 높은 브랜드나 특색 있는 디자이너 집합점, 개조 동선, 차고, 극장, 미술관 특색 업적 등을 도입했다.

다음은 누구죠?서가환‘ 1988년 전 서가환지처의 시외 결합부, 상업이 발달하지 않았지만 상하이 도시의 판도가 확대되면서 인구 외천, 레일교가 성립되면서 점차 상하이 4대 도시 부중심의 하나가 되었다.누가 다음 도시의 발전에 순조롭게 일어나는 ‘ 서가환 ’인가? 줄곧상해상업 발전에서 주목할 만한 문제.RET 예의덕 중국 상업부동산연구센터는 올해 상용토지거래비, 인구, 지하철 기획 수량, 상용 토지 성교 건물의 가격을 종합적으로 분석한 결과, 자유무역구, 디즈니 등 발전의 이호적인 요소를 가진 포동 교외 발전의 잠재력이 가장 컸고, 보강이 점차 철수해 상용토지를 활성화하는 보산과 대홍교 방사능을 받은 청포는 다음으로 다음 ‘서가환 ’이 될 가능성이 가장 크다.

중국 상업 부동산 개발 구동 모드 질적 변화 발생.사람, 돈, 토지 3대 자원을 둘러싸고, 중국 상업 부동산 개발 경력 3륜 기본 구동.처음에는 개발상이 주도적 지위를 차지하고, 원가 낮은 토지와 자본을 찾아 적임팀을 구성하고, 이후, 모델은 토지를 기본으로 구동해 개발자, 자본 측, 운영팀 전공 분공 각 사직, 직업 경영 관리자가 가치를 나타내기 시작했다.현재 금융을 구동으로 하는 패턴은 상업은행, 주식시장, 채권시장과 투자 신탁시장이 끊임없이 상업의 부동산 융자 방식을 보이고 있다.앞으로 3년간 금융 구동 패턴이 주류, 만과 경자산 패턴과 케이드 패턴이 늘어날 것이다.

이동 쇼핑 시대가 도래하다.소비자가 실체점으로 복귀하고 있다.에센철이 연구자료에 따르면 2013년 소비자 라인에서 소비 의사가 8% 상승했으며, 온라인 소비 의욕은 8% 하락돼야 하며 휴대전화 쇼핑을 통해 구매한 중국 소비자 수는 영미국가의 두 배다.휴대폰 이동단이 소비 패턴을 바꾸어 소비자가 등장했다실체점내부의 확률.실체상점은 인터넷과 PC 인터넷의 차이를 의식하고 이동력으로 소비자들의 지속적인 판매를 지속적으로 접촉하기 바란다.이에 따라 중곡, 만달, 화윤, 은태, 왕부정 백화점을 포함한 개발상과 소매상은 2014년 다국적 협력을 이뤄 다양한 경로를 펼치는 O2O 를 시도했다.

　　소비 추세

——RET 예의덕 임대 서비스 본부장 두빈

대형 고급음식은 쇼핑센터에서 철수하기 시작해 중소형 대중 음식들이 대변한다.2014년 고위 음식은 지속적으로 부진하다.RET 예의덕의 중국 상업부동산연구센터 통계에 따르면 대형 고단 음식은 쇼핑센터에서 철수하고, 중소형 대중 음식은 정식으로 주력군으로 떠올랐다.반면 고위급 음식은 출로를 찾고 있으며, 많은 브랜드들이 대중 소비 분야에 새로운 브랜드를 확장하려고 시도하고 있으며, 2014년까지 300여 개 음식그룹이 2000개 이상의 음식으로 발전하고 있다브랜드소남국처럼 디저트 등 레저 음식도 발전했다.

혀끝의 중국은 상해가 가장 달다.RET 예의덕 중국 상업부동산연구센터는 6개 품목 45개 도시로 발전한 디저트 브랜드를 깊이 연구한 뒤 상하이 쇼핑센터에 진출한 디저트 브랜드점포는 549개로 2위 베이징보다 257개가 더 많았다.상해는 중국에서 가장 달다.이와 함께 많은 음식류 가운데 단 제품은 보조형 상업에서 필수형 상업으로 바뀌고 있으며 쇼핑몰의 업태는 8%에서 14%로 상승하며 음식의 비율 중 29%에서 36%로 상승했다.일부 고급품 가게들은 심지어 쇼핑몰 첫층에 입주하고, 그리고사치이웃을 위해 항구로 송금한 LADUREE, Godiva.

상해 매수점 발전세가 가장 강력하다.1996년 상하이에서 첫 번째 매수점을 낸 이후 중국 매수점 브랜드의 개업 속도가 완화되었다.2010년 이후 이 상황이 바뀐 지 5년 평균 개점 수는 1996 -2009년 4.6배였다.RET 예의덕의 중국 상업부동산연구센터에 따르면 상해는 현재 75개의 바이어점이 전국 총량의 30.9%로 2위를 차지한 베이징 바이어점 수는 63.0%를 기록했다.임대 면적이 유연하고 임대 능력이 강한 매수점에서 백화점이 쇼핑센터 주력점으로 대체되고 있다.

오락 레저 업적 변혁이 일어나다.쇼핑중심 아동 업계 비율은 5%에서 10 ~25%로 상승했고, 더욱 세분화, 노래방, 카페, 문예 집합점 등부터 글로벌 합작, 예를 들면 노래방 에서 바바, 시가지, 탁구 등 원소를 증설해 카페에 은행 사이트를 설립한다.문예집합점은 정품점, 서점, 카페 등 세 가지 업적을 모았다.일부 특색 업태도 쇼핑몰에 들어가기 시작했다.예를 들어 전자 게임 리얼리티 체험, 인형 테마 전시관, 문화 예술 전시회 등.쇼핑센터의 참여성, 극성, 식감이 점점 강화되고 있다.