여러 도시의 토지가 김대강 & Nbsp; 베이징 4개월 동기 대비 55% 감소

토지 재정이 영락한 지방 융자 위기가 점차 나타나다.

5월에 접어든부동산 시장구조는 이미 점점 명확해지고 있다: 토지의 발원지 위의 공급이 축수되고 거래의 흐름 투자투기수요는 기본적으로 시장을 청소하고,조정하다정책의 양쪽 단속, 부동산 시장은 거품을 짜는 동시에 온도가 뚜렷하다.

부동산 시장의 원두 토지시장은 1월부터 4월까지 주택류 상업용지를 대량 줄여 양도하고, 개발업체 자금이 긴장되며, 토지 거래가격이 저위권에서 배회하고, 토지 수출금 수입이 급격히 감소하고 있다.베이징은 1월부터 4월까지 토지 양도금 전년 대비 55% 감소, 상하이 측은 전년 대비 32% 하락했으며, 심천은 올해 들어 상품주택 용지가 거의 제로 공급된다.

북경 상해 는 깊이 각지 주택 용지 의 출양 이 급감하다

중앙에서 집값을 엄하게 통제하는 큰 원칙 아래, 부동산 시장의 긴장 분위기가 매 코너에 가득 차 있다.상하이 증권 조사에 따르면 베이징, 상하이, 심천, 정주, 항주 등지에서 상당한 상품주택지 공급이 감소했다.이 가운데 심천은 올해 들어 상품주택용지가 거의 제로 공급되고, 정주에서 양도한 수십 폭의 토지 가운데 주택 종류가 4, 5개에 불과하고 모두 합의로 양도된 다른 일반 상품의 주택 주택 용지 성질이다.정 주 규정에 따르면 미래 개발상들은 양도 방식으로 상품 주택 사업용지를 취득할 경우 지상 건축 총면적 10% 의 비율에 따라 보장성 주택을 설치하는 것으로 알려졌다.

지가가 안정된 대기조정 하에서 현재 지방정부는 고가 주택의 상업용지를 명백히 양도하는 것은 피하는 것이 가장 좋은 방법은 주택용지 공급을 줄이고 더 많은 상업용지나 공업부지를 양도하는 것이다.그러나 이렇게 하면 지방정부의 올해 토지수입이 급감되고 미래 상품주택 시장의 공급이 부족할 것이다.상해시 부동산계 경력 인사가 말했다.

2010년 말 경상해 등지에서 땅이 폭발하고 토지 단가가 누차 쇄신되었다.여러 도시가 토지 출범 천억 군단의 예측이 방간에 떠돌고 있다.결국 국토자원부 권위 통계에 따르면 2010년 전국 토지 양도금 2조7000억 위안, 그중 베이징 수입은 1638억 5억 위안으로 상해는 1527억 위안이다.

겨우 4개월 만에 토지시장의 참담한 국면이 드러났다.베이징사슬의 부동산 시장 연구부에 따르면 4월 베이징시는 총 13폭의 토지를 거래하고 토지 양도금 수입은 약 63.5억 위안이다.1 ~4월 베이징 총 60위안 토지 양도금 규모는 2223억 위안으로 전년 대비 21% 와 55% 감소했다.그중 1 ~4 월 거래가 10폭의 거주용지 평균층가는 약 4384위안 /제곱미터로 2010년 737위안 /평방미터의 평균건물 가격은 약 40%이다.

상하이에서 올해 4월 주택토지 거래면적은 23.81만 평방미터, 토지양도금 합계가 3억 1200억 원으로, 환경대비 94% 하락했다. 주택 용지 건물의 평방미터 평균 819원 /평방미터, 3월의 3569원 /평방미터 77% 하락했다.올해 1 ~4월 상하이 시 성교 235폭의 토지 총가격은 375억 원으로 전년 대비 32% 하락했다.항주 측은 4개월 전 항주 양도된 주택용지 총 28폭으로, 거래총액은 123.31억원으로, 항주 작년 같은 기간의 3분의 2에 미치지 못했다.

4개월의 이런 거래가 계속된다면 경상하고 항저우 등지에서 올해 토지 양도금의 수입이 작년보다 30%에서 60% 감소할 것이라는 전문가들의 전망이다.{page ubreak}

개발상 의 토지 구입 에 대한 열정 이 저가 성교 지분 이 크게 증가하였다

올해 들어 각지의 토지 시장의 원가 거래가 심지어는 촬영 소식이 누차 신문에 나왔다.3월에는 상하이가 총 25폭의 경영성 용지로, 그중 8퍼센트 영액률이 거래한다.올해 3개월 전 남경은 모두 토지를 12폭으로 양도했으며 그중 8폭의 땅이 저가로 거래되었다.4월 27일 남경 국토국에서 4폭의 땅덩어리를 양도하고, 그중 3폭은 저가로 거래된다.

‘ 부자의 고향 ’ 이라 불리는 온주는 올해 초 총 10폭의 땅덩어리를 내놓고 결국 모두 촬영했다.이 현상은 토지 공급이 줄곧 긴장된 온주에서는 이례적이다.반면 올해 4개월 전 온주 토지 성교 시세도 기본적으로 원가 거래를 했다.

4월 20일 베이징에는 3폭의 주택용지가 입찰되어 순의구의 2개 지표가 있으며 밀운구 땅덩이의 제시가격은 저가를 초과했다.6일 후 베이징 풍대 장신점 신구 성수사 및 통주 몇 폭의 토지 거래율이 최고 22% 로 가장 낮았다.

기존 경험에 따르면 토지 거래량이 저조한 원인은 공급 감소와 관련이 많다.반면 이 시장이 이런 표현을 하는 이유는 다방면으로 보면 주택 상업용지가 줄어들면서 전체 토지 공급이 크게 줄어들지 않았지만 다수의 개발업체들이 주택개발에 집착하기 때문에 상업용지, 보장성 주택 용지가 바닥으로 늘어났다.상하이 3월에 거래된 25폭의 경영성용지, 19폭의 저가 거래된 땅은 모두 상업용지와 보장성용지로, 상품주택지 한 폭도 없다.단 4폭의 주택성 용지 과출률은 여전히 41% 에 이른다.

하지만 상품주택용지라도 개발업체의 구매 열정도 이미 열을 내리고 있는 가운데 정책에 대한 관망도 있고 자금 부족도 있다.

얼마 전 상하이 사천사계용 연합 유한회사가 1.52억 위안으로 천사 C02 -18 상업 지역을 발췌했으며 과액률이 146% 에 달했다.그러나 2009년도 디즈니 판덩이에 위치한 사천사 A08 -03 지역에 비해 그 성교 건물가격은 이미 당시의 14024위안 / 평방미터에서 8980위안 / 평방미터로 하락했다.많은 업계 인사들이 감개무량하고 미친 지왕 시대는 이미 토지시장에서 멀리 떨어져 있다.

토지시장의 현재 공급 긴장이 미래의 부동산 시장으로 변할 수 있다는 우려도 나오고 있다.개발상들은 현재 대량의 재고품이 수중에 있지만, 상대적으로 상해에서 매년 대량의 신규 수요를 대량으로 구입 취소를 제한하면 공급이 불가능한 국면이 곧 다가올 것이다.

집기업이 땅을 가지고 무기력한 또 다른 원인은 자금의 긴장이다.상해 깊이두시 1336개 부동산 상장회사 분보 데이터에 따르면 올해 1분기, 136개 상장업체 재고품 총량은 9865.13억원으로 지난해 동기 7041억46억원 대비 2823억7억원으로 증가했다.이 중 중개업체, 금지, 조과, 보유 4개 기업의 1분기 재고는 각각 407.79억 원, 522.45억원, 1508.52억52억 원, 1270억61억61억원으로 전년 대비 28.62%, 30.09%, 45.73%, 58.01% 증가했다.부채 면에서 윈드 콘텐츠 통계는 1분기 상장 부동산 기업의 총부채가 10458억 위안에 달하며 지난해 같은 기간에 비해 41.27% 증가했다.

경영 수입의 감소는 기업의 자금 체인 설상가상이다.113곳의 부동산 기업이 1분기 영업 총수입이 작년 동기 대비 4.86% 하락한 것으로 나타났다. 이 중 1분기 순이익은 동기 대비 42곳에 이르렀고, 적자 있는 집기업은 25개로 나타났다.만보금금 ’ 등 선두기업의 이익은 여전히 늘고 있지만 증속은 이미 완화되고 있다.대량의 중소기업 성장이 더욱 힘이 없다.

금융 긴축, 판매 부족, 개발업자의 땅의 열정은 당연히 영향을 받는다.이런 국면이 지속되면서 당분간 집값은 다소 느슨해지지만 장기적으로 보면 개발상 자금 사슬이 끊이지 않고, 수요가 풀릴 때까지 견딜 수 있어 최선의 가격 인상 시기를 찾아서 출고할 수 있다.한 부동산 기업이 고위층을 나타내다.

토지 재정이 영락한 지방 융자 위기가 점차 나타나다.

토지 수입이 지방재정과 도시의 발전에 대한 더 큰 영향이 미래에 현현현될 것이다.지방정부의 수입의 주요 원천은 세 위안이고, 하나는 토지 양도금, 셋은 토지 등자산을 저당으로 한 은행대출이다.이 세 개는 부동산업과 밀접한다.부동산납치 지방정부의 판단은 과언이 아니었고, 부동산 조정이 가져온 지방소득의 급감도 논란이 될 것이다.복단대학교 산업 연구센터의 한 전문가가 기자에게 말했다.

중국 사회과원이 최근 발표한 2011년 부동산 남피서에 따르면, 지방 정부가 토지 재정에 지나치게 의존하고, 전국 토지 양도 총액이 7조위안을 넘어 지방재정 총수입에서 토지 양도 성교 총액이 2006년 38.9%에서 2010년 65.9%로 증가했다.전문가들은 올해 토지거래추세가 지속된다면 올해 전형도시의 지방토지수입과 관련 부동산세수는 전년 대비 절반 정도 줄어들 것으로 판단했다.인프라 건설 자금 부족으로 인한 도시화 프로세스가 완화되고 있다.