上海ショッピングセンターは二次構造調整期間に入ります。

＜p＞専門商業不動産サービス機構RET叡意徳が2013年度上海商業不動産市場報告を発表したところによると、上海オフィスビルの大口取引が成立したのは過去の高位を維持している。

上海ショッピングセンターは率先して二次構造調整時期に入りました。＜a href=“http:/www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”＞贅沢品を引き締めると、軽奢と高速ファッションの異軍が突起して、全体ショッピングセンターの誘致が難しくなります。

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＜p style=「text-align:center」＞＜border=「0」align=「センター」width=「391」height=「495」alt=「」src=「/uploadimage/20312/22/20132291623 j.JPG/」＜p＞

＜p＞報告によると、大口の取引は過去の高位を維持している。

上海オフィスビルの大口取引市場は去年の熱を続けています。

RET睿意徳のモニタリングデータによると、2013年、中国オフィスビルの不動産の大口取引額は500億近くで、すべての商業不動産取引総額の半分以上を占めています。

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＜p＞2013年上海の大口オフィスビルの取引は、多くが核心地域に集中しており、その長期賃貸料の増加、資本のプレミアムの潜在力が最大の売りとなっている。

活発な買い手のパフォーマンスでは、海外投資家の信頼を高めるためには、市場に戻るには、注目される価値がありますので、オフショア株式取引方式の取引が増加します。

保監会は近いうちに保険資金を引き上げて不動産投資の上限、貿易地区の発展などに使えます。

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＜p＞また、2013年には＜a href=“//www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”＞上海＜a＞ショッピングセンターの供給量が激増し、50項目以上が市場に進出し、今後1~2年の上海ショッピングセンターの供給は引き続き高位を維持し、空室率の上り圧力が増大する見通しです。

ここ数年、上海ショッピングセンターの空室率は全体で7～8%を維持しています。

ブランドの取引先の資源が有限なため、ショッピングセンターの数量が大いに増加する時企業を募集するのは更に困難です。

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＜p＞「多くのデパートのブランドが同質化していますが、今はブランドが強くて、多くの新しいショッピングセンターが弱いです。内装費を補っても、一部のブランド会社はあまり進出したくないです。ショッピングセンターの項目が多すぎるからです。

RET睿意徳商業サービス部の董事杜斌は分析します。

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＜p＞ファストファッション、軽奢異軍突起。

2013年には、ファーストファッション、軽ぜいたく、およびいくつかのデザイナーブランドが開店し続けました。

上海ではIAPM、嘉里センター、＜a href=“http:/www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”などのショッピングセンターが続々とオープンしています。

Michael KorrsとKate Spadewは今年の純利益はそれぞれ49%と76.4%の高成長を見せた。

ユニクロも淮海中路で世界最大の旗艦店をオープンしました。

軽奢、ファッション、デザイナーブランドの異軍突起は、消費者のニーズが多様化していることを示しています。

2014年にはこの傾向がさらに二、三線都市に拡大する見通しです。

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＜p＞注意すべきことは、上海が率先して二次開発構造調整期に入り、コアビジネス圏が再度グレードアップすることである。

例えば淮海路の商業圏、徐家匯の商業圏。

上海コミュニティショッピングセンターは全国トップの83社、2位は北京で44社です。

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＜p＞同時に、RETはエレクトビジネスの業績は全体的に高くなり、実体小売に衝撃があると考えていますが、将来は両方のバランスが取れて、両者はバランスよく共存できると考えています。

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