Shanghai Intermediate Fengyun Mutation

Shanghai est une maison de seconde main est un milliard de dollars de marché.

Cette année, après la reprise des travaux de rénovation rapide de l 'immeuble, le marché immobilier d' occasion se réchauffe de façon synchrone, tandis que l 'intermédiaire de l' industrie "Chunjiang eau chaude canard prophète" a pris l 'Initiative de la concurrence: mekellon amour famille expansionniste féroce, la Chine a introduit des changements de partenariat, les chaînes recrutent un grand nombre de diplômés de l' université.

"L 'expansionnisme récent de la maison de l' amour de mekellon a été un peu brutal, en achetant tout le magasin ouvert à l 'extérieur par les anciens employés chinois."Un intermédiaire a rapporté l 'économie du XXIe siècle, après la reprise de la production, le marché immobilier d' occasion de Shanghai s' est réchauffé et le rythme de l 'expansion de la famille maykellon amour s' est accéléré.Par rapport aux chaînes, moyennes et anciennes marques d 'intermédiation n' ont pas ouvert récemment de façon apparente, il semble que la maison d 'amour mekellon est un peu loin.

Mais Feng quanlin, Directeur général de l 'amour des merkellons et associé fondateur, a déclaré lors d' une interview sur l 'économie du XXIe siècle que la rapidité n' était pas l 'objectif de l' amour des merkellons, mais la santé.Team culture, Business Pattern, System Organization process, input - output ratio, is some indicators of Health in Feng quanlin.Il a estimé que ces indicateurs avaient contribué à une expansion à faible coût chez les maykellon.

Logique d 'expansion

Au cours du premier semestre de cette année, 1121 000 appartements d 'occasion à Shanghai ont été vendus, pour un montant de 339 milliards 958 millions de yuan.Et l 'année dernière à Shanghai, les appartements d' occasion ont atteint un total de 719,3 milliards, 238.000 ensembles.Au cours du premier trimestre de l 'année, afin d' éliminer l 'impact de l' épidémie, les transactions immobilières d 'occasion à Shanghai au premier semestre de l' année peuvent être qualifiées d 'explosions.

C'est peut - être là la cause profonde de l'augmentation de la concurrence dans le secteur de l'intermédiation.

Pour ce qui est de l 'acquisition récente de certains magasins d' intermédiation par les familles de mekellon, Feng quanlin a indiqué que le critère de base de la sélection des magasins d 'achat est un examen de la qualité globale du personnel de la boutique.Jusqu 'à présent, la maison d' amour de mekellon n 'a acheté qu' une douzaine de magasins, soit 7% de l 'ensemble des magasins.Feng quanlin accorde beaucoup d 'importance à l' acquisition des coûts, a - t - il dit, s' il veut travailler avec nous, son magasin ne devrait pas avoir beaucoup de surprix.En d 'autres termes, la stratégie de la maison d' amour de mekellon n 'est pas d' acheter des primes, mais de voir combien la rénovation de ce magasin a coûté, combien de cautions, etc.

Mekellon aime la famille a sa propre logique expansionniste.Dans l 'optique de l' industrie, les chaînes, les maisons de Chine et du Pacifique sont entrées dans une autre phase de développement, ils ont franchi la phase de « restructuration de la taille des magasins en fonction de l 'évolution de l' activité» et étudient de nouveaux modèles de développement.Depuis l 'année dernière, le Directeur général de la région est synonyme d' associé, de comptabilité autonome des coûts de main - d 'œuvre et de loyer des magasins, ce qui a entraîné le départ de nombreux travailleurs qualifiés.Après la cessation de service, ces employés sont entrés dans la phase de démarrage et se sont heurtés à des obstacles dans la transition d'une ou deux opérations.Le Directeur régional de Pudong, ancien Directeur régional de Shanghai, a indiqué dans son rapport sur l 'économie du XXIe siècle que, d' une manière générale, dans un magasin, la proportion d 'employés qui sont des agents de première ou de seconde main est de 8: 2.

C 'est l' occasion d 'aimer la maison.Feng quanlin a influencé sa logique de gestion par sa carrière passée, il n 'est pas l' intermédiaire traditionnel de l 'immobilier, avant d' entrer dans l 'intermédiation, Feng quanlin est responsable de la station internationale à Ali, ou de l' affaire B2B, alors que l 'intermédiation est en fait une affaire de 2C.Feng quanlin estime que les deux sont la vente et la gestion, l 'humanité et les affaires sont liées."Les chaînes, les maisons de Zhongyuan, les maisons du Pacifique, les maisons d 'amour de mekellon sont des modèles commerciaux qui ouvrent leurs portes, mais ce n' est pas la même chose que les maisons d 'amour mekellon mettent davantage l' accent sur la comptabilité des coûts et économisent davantage de ressources, ce qui permet de créer des boucles fermées pour le service à la clientèle."

Feng quanlin persiste à ne pas pratiquer la tactique de la mer humaine, "ne demande pas beaucoup, mais demande à quelqu 'un d' avoir raison", "ne demande pas vite, cherche la santé".Par exemple, un magasin a des coûts de location, de rénovation, etc.Selon lui, les intermédiaires avaient deux notions fondamentales de concurrence.Le premier est le temps des ordures, qui attire les mauvais et gaspille les ressources, ce qui revient à créer des ordures; le second est le cycle d 'achat, les attributs de l' industrie ne peuvent pas être séparés des personnes, l 'efficacité de l' homme et de l 'homme, au cœur de La résolution du problème.Étant donné qu 'un seul client ne peut pas acheter à nouveau, la présentation après approbation par le client est particulièrement importante, ce qui nécessite un service de qualité pour les clients.

Selon Feng quanlin, aucune entreprise ne peut supporter ce risque à l 'approche d' un cycle économique ou d 'une réglementation macroéconomique.Personne ne veut être submergé par le temps des ordures, s' il n 'y a rien de bon à garder, il est vaincu dans le cycle économique.Il a estimé que les valeurs culturelles d 'entreprise que les gens aiment aujourd' hui sont des économies de temps, de ressources, de temps et de ressources limitées pour faire ce qui est toujours recherché."Sans compter les coûts, la santé, l'expansion aveugle..."Il ne fait aucun doute que même si quelqu 'un réussit, ce n' est pas le chemin que nous devons suivre. »

Intermediate fission

Depuis l 'ouverture de l' entreprise en août 2019, Mei kailong a signé plus de 300 magasins.À l 'heure actuelle, Shanghai, Beijing, Nanjing, Hefei et Suzhou sont entrés dans cinq villes, cette année, Shenzhen et Guangzhou.Feng quanlin souligne que la croissance s' est poursuivie à un rythme régulier, avec près de 20 à 30 nouveaux magasins par mois, sans que le rythme d 'expansion ait été accéléré en avril ou mai de cette année.En outre, mekellon Love Family a d 'abord fait "un tout", les clients après l' achat d 'une maison, de la décoration, du mobilier, etc.

Jusqu 'à présent cette année, les familles d' amour maykellon ont réussi à équilibrer progressivement les profits et les pertes du calibre à recevoir.« pour les sociétés à cette vitesse, il n 'y a guère de perte d' argent à faire si vite, je pense qu 'il n' y a pas de société qui puisse le faire. »

En fait, après l 'épidémie, le marché immobilier d' occasion de Shanghai a connu une croissance rapide, mais le prix du logement n 'a que légèrement augmenté.

Selon des statistiques incomplètes, il y avait 4800 commerçants à Shanghai et 3000 membres de la famille maykellon.L'écart entre les deux pays reste important.

Il y a plus de 1600 magasins dans la chaîne de Shanghai, lorsque le marché est mauvais, une contraction plus rapide, fermer un groupe de magasins.Cette année, les chaînes prévoient d 'ouvrir 1 500 magasins et de ne recruter que des diplômés de l' Université pour le recrutement de talents.Toutefois, en raison de l 'introduction du système de partenariat, la Chine n' a pas de prescriptions obligatoires concernant le nombre de magasins.Selon des sources bien informées, 5% des employés de l 'ancienne Chine ont quitté leurs magasins.Ces nouveaux magasins doivent également payer les frais de plate - forme.

L'évolution de la Chine originelle est principalement due aux mécanismes.Dans le cas d 'un agent de première main chinois, les opérateurs chinois peuvent obtenir 30 à 50% et ouvrir leurs propres magasins 60%.C 'est une question très réaliste.C 'est aussi le goulot d' étranglement du Centre, qui est tombé de plus de 10 000 à 4 800 personnes au sommet, ce qui explique les coûts et la lutte contre le vent.Au cours des deux dernières années, après la mise en place du marché immobilier d 'occasion, la Chine a commencé à revenir en seconde main, mais le chiffre de base reste faible.La part de marché des chaînes en tant que premier groupe est encore bien plus élevée que la deuxième.Le positionnement de la chaîne est le service, le service à grande échelle, tandis que la Chine d 'origine est profondément ancrée dans l' idée de ne pas coter en bourse, le profit est toujours la première.

Shanghai a conclu un marché de seconde main dans un certain nombre de régions émergentes, telles que la plaque de la ville de Jiading.Au cours du premier semestre de cette année, la proportion de logements d 'occasion à l' intérieur et à l 'extérieur du périmètre extérieur de Shanghai a diminué, passant de 51% au premier semestre de l' année dernière à 49%.Suite de l 'exécution de la première zone de Pudong, Baoshan, Minhang, Songjiang, Jia Ding et ainsi de suite, la plus forte augmentation de volume par rapport à la région de Tianlin, le nord de Jiading et ainsi de suite.

Les données sur les chaînes montrent que la demande d 'amélioration partielle de Shanghai est passée de nouveaux logements à la maison d' occasion, le marché des nouveaux logements a baissé au cours du premier semestre, bien que le nombre de contrats ait baissé, mais le rapport de l 'offre a été redevenu positif.Avec l 'effet positif de l' ouverture de nouveaux logements au cours du deuxième trimestre, les prix moyens ont tendance à augmenter, mais dans l 'ensemble plus stables.La superficie moyenne des logements d'occasion a augmenté de façon relativement nette par rapport aux années précédentes.En dehors de l 'anneau extérieur de la demande d' achat de nouveaux logements sur le marché du logement d 'occasion.L'augmentation des taux d'occupation des logements d'occasion de plus de 90 mètres carrés et de plus de 3 millions de mètres carrés peut être attribuée à l'augmentation de la demande de logements d'occasion, due à la compression du marché des nouveaux logements.

Depuis cette année, mekellon a ouvert plus d 'une douzaine de nouveaux magasins dans le district de Jiading, dont trois ont été achetés dans leur ensemble.Zhang Lin (alias) est l 'un des magasins achetés par la famille Mei kailong, au sens strict du terme, ne sont pas associés.Mais Zhang Lin doit payer une redevance annuelle.Son magasin est ouvert dans la nouvelle ville de Jiading, en avril et mai, l 'eau courante a atteint plus de 2 millions de yuan.

Selon l 'industrie, le propriétaire de la boutique est actuellement de deyu, les locataires perçoivent environ 8% du revenu mensuel de la boutique par mois, ainsi que certains frais de formation, etc.Mais Feng quanlin a souligné que les mekellons aimants n 'avaient pas tendance à s' associer au modèle de magasin, surtout lorsqu' ils sont maintenant en mesure d 'ouvrir leurs propres magasins.