Techniques De Sélection Des Sites: Sélection Des Sites En Fonction Des Zones

L 'achat de magasins en tant que type d' investissement immobilier, avec une double caractéristique à la fois louable et autonome, a attiré l 'attention des investisseurs depuis longtemps.Mais il n 'y a pas toujours de quoi acheter un magasin.

　　Magasin d 'investissementIl existe trois types de parcelles: la première est constituée d 'un cercle commercial central mûr; la deuxième est constituée d' un cercle commercial structuré, qui se trouve à proximité de grandes agglomérations résidentielles ou de centres d 'emploi et qui attire une grande partie de la population active; et la troisième est située à l' intérieur de petites agglomérations résidentielles.

Dans les magasins d 'investissement de la maturité du cercle d' affaires central, les investissements sont importants et la nature et le niveau de développement des différents milieux d 'affaires auront une incidence directe sur l' efficacité opérationnelle des magasins et la location des locaux.Ce magasinFonctionnementLe premier est d 'emprunter toute la popularité du cercle d' affaires à proximité, et de garantir un flux régulier de personnes, afin de "bien prendre froid sous l 'arbre", sans perdre de temps.

D 'une manière générale, les centres pour l' emploi offrent un marché de la demande aux zones résidentielles, qui fournissent une main - d 'œuvre suffisante aux centres pour l' emploi.L 'émergence d' une boutique déclenchera une deuxième expansion du logement et de l 'emploi, en particulier avec une amélioration sensible de la qualité et du prix du nouveau bâtiment, ce qui, à son tour, augmentera considérablement la valeur ajoutée du magasin.

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Ce qu 'on appelle le « silence » c' est le choix d 'un cercle commercial dense et très actif, en fonction de la localisation du magasin, afin d' éviter l 'isolement."Cercle commercial", c 'est - à - dire cercle de magasins, s' étendant vers l' extérieur d 'une certaine distance qui constitue un cercle circulaire de consommation constitué d' un rayon.Les conditions de transport, la topographie et le paysage géographique, les caractéristiques de l 'activité des clients à tous les niveaux et les revenus des clients sont autant de facteurs qui déterminent le bien et le mal du monde des affaires.

Le monde des affaires est généralement divisé en trois catégories: le monde des affaires central, le monde des affaires structuré et le monde des affaires communautaire.La première est la zone commerciale centrale de la Ville, qui est fréquentée par les citadins comme par les étrangers; les milieux d 'affaires sont en général des immeubles de bureaux régionaux ou des zones de développement où les jeunes font leurs courses à un rythme de vie plus rapide et suivent les tendances de la mode; les principaux consommateurs de la communauté sont ceux qui vivent à proximité.

Le monde des affaires est soumis à diverses influences, souvent irrégulières, mais en théorie les trois niveaux de la structure peuvent être représentés par trois cercles concentriques de taille variable.Il s' agit essentiellement de déterminer la distance du rayon à tous les niveaux.Dans le cas des magasins situés dans des quartiers résidentiels, le cercle commercial principal est généralement de 500 mètres de rayon, le cercle secondaire de 1 000 mètres de rayon et le troisième cercle de 1 500 mètres de rayon, et le temps nécessaire pour marcher est d 'environ 8, 15 et 20 minutes (voir tableau).Il existe également des pouvoirs d 'achat en dehors du monde des affaires, tels que le pouvoir d' achat mobile, le pouvoir d 'achat de relations spéciales, etc., mais leur part est faible.

Bien entendu, les chiffres ci - dessus sont empiriques et, pour être appliqués dans chaque magasin, les données d 'enquête de première main doivent servir de base à la révision.Étant donné que les magasins opèrent dans des secteurs différents, de taille variable, le rayon de leur cercle d 'affaires peut être très variable et non pas statique.